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1、 据齐家网专家介绍，大家如果办理加急处理，当天将房产证注销抵押手续办理完毕，就可以携带相关证件办理二手房交易过户手续。一般情况下，房产证办理好注销抵押登记之后，需要等一周的冷却时间才能办理过户交易手续。办理好注销抵押手续之后，买卖双方在按照规定办理网签备案、银行贷款、缴纳税费和过户手续。

2、 二手房市场上有不少出售的房源处于抵押状态，而正在抵押状态的房子是不能过户的，需要先办理注销抵押手续。大家购买这类抵押房时要注意防范风险，尽量让卖家用自己的资金或申请担保公司资金担保等方式来还清贷款，进行房产解押。买家尽量不要用首付款垫资赎楼，以免存在资金纠纷。

3、 大家在购买二手房时，为了资金安全买卖双方可申请资金监管。在购买二手房前，买家可去房管局核实房子产权情况。买家购买二手房时，要亲自到现场进行查看，了解房子的质量、朝向、物业、周边配套设施等相关详细。如果所购买的二手房有共有产权人，买家应要求卖家出示共有人同意售房的公正委托书或要求共有人一起在购房合同中签字。

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