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前十年出现了大量的炒房客，2013年时只要是炒房就赚钱，举个例子，当时石家庄的市区的房价每平米是5000元，现在市区的房价每平米在1万7000元左右，整整翻了三倍还多，而工资却没有大幅度的上涨，十年时间，石家庄的实际的平均工资水平也就涨了两三千，所以，房子的涨价对于很多人来说是个意外。

为何说是个意外呢?因为在这十年中，房价几年来的上涨跟学区房脱离不了关系，现在的年轻人越来越重视起子女教育，为了能够促进经济的快速发展，学区房成为了十年来大家讨论的热点，开发商看到了房价的上涨就开始了疯狂地和各个教育合作，将自身楼盘纳入学区范围，这样就提高了房价。

有人说其他的国家没有学区房的说法吗?根据查证美国也实行了学区房，但是美国和我国的教育有不同，美国是可以租房子女就可以就学，但我国是需要买房，所以美国的租房率在40%，而我国的购房率在90%。

随着高房价给大众带来的弊端，越来越多的人年轻人不会轻易买房，这主要跟疫情三年房奴的生活影响有关，在疫情三年中，城市的物价以及人们的就业问题出现了问题，虽然有些企业也给出高薪，但压榨劳动力的情况依旧所在，比如去年石家庄连花清瘟工厂招工给出的工作时间成为了热点。

进入2023年一二线房价顺势降低，三四线逆行上涨，谁主张的?

从目前看来是刚需在主张楼市发展的趋势，从两点可以看出，第一点：一二线楼房数量已过于饱满，而刚需不少人已有了购房，甚至还有之前的炒房客和拆迁户的大量出租，所以很多刚需表示不会考虑到买房，即便是有了子女，在短期之内大城市赚钱回乡置业。

第二点：大量的农村人进城买房，虽然现在农村的教育得到了大力发展，但进城就读成为了农村人攀比的对象，再加上不少县城将部分农村划入教育稍微不好的学校，这就令不少农村人开始注重了买房，同时合村并镇导致很多在外租房，我国的传统是没有自己的房子没有安全感，所以很多农村人有了拆迁款之后就会买房。

随着一二线城市的房价开始下跌，各地的开发商也给出了相应的降价规则，但有些地区的开发商因为过于降价被被处罚，而现在大量的农村人进城买房，又把三四线的房价给哄抬上涨，难道现在农村人手中很富裕吗?