南方网讯（记者/唐巧燕）3月23日上午，广州将迎来兔年的首场宅地土拍。

这次土拍，将不再延续过往两年实行的集中土拍模式，而是采取分批出让，从3月23日到4月20日期间，8宗地块将在不同时间段进行公开拍卖。

具体来看，广州此次共拿出16宗地，其中8宗为涉宅地，分别为番禺3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗，总计容面积为156.59万平方米，起拍总价超269亿元。

(资料图片仅供参考)

地块素质不含糊

尽管从规模来看，这次土拍体量并不算大，但地块素质却一点也不含糊。

如天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，其位于天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里，交通便利；附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校，商业、教育等配套资源都不缺。

该地块总占地面积7.02公顷，起拍楼面价仅约1.59万元/㎡。而地块周边，去年10月广州第三轮集中供地中，中建四局+广州高新+天河投资联合拿下的天河育新街南侧地块，当时成交楼面价为3.2万元/㎡。

荔湾的两宗地块，花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块和桥梓大街南侧AF010645地块，也同样吸引了不少关注。

前者位于花地河畔，后者位于芳村大道中以西，由于地处老城区，两宗地块素质都还不错，周边相关配套也较为成熟。其中，花地街羊城食品厂地块起拍楼面价2.8万元/㎡，桥梓大街地块起拍楼面价2.2万元/㎡。

不得不提的还有番禺，作为此次挂地最多的区域（3宗），番禺汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块以及迎宾路BA0603009地块，均可称上乘。

尤其汉溪大道北侧两宗地块，紧邻地铁汉溪长隆站，距离较近的还有地铁18号线南村万博站，可以直达冼村。

迎宾路地块则靠近新光快速路和华南快速干线，自驾出行十分便利，北边还有自然江景资源，位置相当不错。

土拍从“集中”到“分散”

此次土拍，最大的变化就是从“集中”到“分散”。

地块不再集中在一天或两天出让，而是分布在一个月内出让，有的一天卖三宗，有的一天只卖一两宗。

广州市房地产行业协会相关人士指出，广州地块本次分多次出让，有助于政府部门根据市场变化及时作出相应调整，以稳定土地端供应。

站在房企的角度，也将有更多时间和精力慢慢考察，优中选优，最终选择满意的地块。可在一定程度上为身处重压之下的房企减负，这对于房企来说，无疑是一个利好。

此外，区域供应量减少，也意味着地块所属片区竞品减少，会有力促进地块成交，减少流拍情况出现。同时，也可有效减轻大量产品差不多同时期入市导致的去化压力。

市场信心逐渐恢复

2022年底到现在，一系列稳市政策相继出台。

“金融16条”加速落地，信贷、债券、股权“三箭”齐发，民营房企融资“开闸”，政策支持力度空前。

近期，全国两会召开，政府工作报告也提出要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

地方层面，开年以来，全国多城房地产政策分类放松，如放松限购、放松限售、减免交易税费、发放购房补贴等。

同时，多地首套房房贷利率降至3.8%，来到历史新低。

在多重楼市利好刺激下，房地产回暖信号明显，在经历了长达13个月的负增长后，到今年1、2月份全国商品房销售已然转正。

就广州而言，根据国家统计局发布的最新70城房价数据显示，广州新建商品住宅价格环比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.5%。这意味着，广州一二手商品住宅价格指数在历经半年下跌后，终于告别了下行态势，复苏迹象渐显。这也无疑让人对即将到来的广州首轮土拍充满期待。